武汉要“凭票买房”,一张“票”有效期60天,完全扼喉炒房?

发布时间:2022年06月21日
       上海报道, 7月28日, 湖北省武汉市住房管理局下发通知征求《市住房保障和住房管理局关于加强住房资质管理工作的通知(征求意见稿)》,

建议购买 在武汉限购区买房, 必须先申请购房资格, 并且在60天有效期内只能参与认购一处房产。 业内人士认为, “一票一房制”并非严格意义上的新政。 中原地产首席分析师张大伟指出,

“武汉升级的管控政策应该是对无处不在的限购政策漏洞的修补。” “一票一房”进一步细化限购政策。 武汉这个火热的城市, 近期进一步加强了对房地产市场的管控。 规定。 7月28日, 武汉市住房管理局发布通知, 征求《市住房保障和住房管理局关于加强住房资质管理工作的通知(征求意见稿)》。 即日起,

就加强购房资格管理制度公开征求意见, 至8月6日结束, 为期10天。 《通知》提出, 在武汉限购区购房的准购房者, 必须在购房前申请购房资格。 公示完成后, 一次只能为一个房产登记一张房票。 登记后立即锁定, 不能去其他不动产登记。 开售后, 购房资格结果将自动解锁。 同时, 《通知》还明确查处违法违规行为。 例如, 准购房者以不正当手段取得购房资格, 其家庭购房资格将被取消, 被列入购房失信黑名单, 其家庭购房资格将被取消。 一年内不受理资格申请。 不过, 《华夏时报》记者注意到, 市场对“一房一票制”的反应并不热烈。
        “严格来说, 这并不是一项新政策。” 张大伟向《华夏时报》记者透露, 从2020年1月起, 武汉商品房销售将开始实行房票制度。 有意购房者可登陆武汉市房管局官网查询。 对于带有二维码等信息的房票, 开发商根据该房票接受购房意向登记。 2020年“五一”之后, 武汉在全市范围内实施了印有专属二维码的电子“购买资格码”。 今年5月底, 《关于首次在东湖高新区集中销售商品房项目的指导意见》下发, 规定武汉7栋1000多套商品房 光谷将于5月29日发售, 正在接受意向。 采购人登记, 规定同一采购资格不得在不同项目申请意向登记。 另一方面, “一票一房制”在武汉并非首创。 例如, 今年3月和4月, 上海先后两次以集中批量供应的方式推出了2万多套住房。 认购规则主要是在同一认购期内, 如果买方认购了某一房产, 其他房产将不被认购。 此前, 2020年7月, 杭州市发布《关于进一步明确商品房公证彩票公售要求的通知》, 其中也明确了购房家庭只能同时参加。新建商品房项目购房意向登记。 “武汉的升级管控政策应该是对无处不在的限购政策漏洞的修补。” 张大伟解释, 武汉楼市管控漏洞较多, 特别是一些热点项目, 可能通过不合格购房者登记, 购房者较多。 项目重复注册造成人为过热, 影响市场稳定。 楼市调控力度加强的背后, 是武汉楼市的持续升温。 据武汉市住房保障和住房管理局公布的数据, 今年上半年, 全市新售商品房约10.88万套, 销售面积1264.69万平方米, 同比 年增长153.58%。 国家统计局数据显示, 1-6月武汉市新房销售价格环比分别上涨0.7%、0.4%、0.4%、1%、0.9%和0.7%。 易涵智库研究报告强调, 武汉楼市自2021年以来持续上涨, 呈现“供销旺”的局面。 新房创纪录价格持续上涨, 导致二手房市场火爆。 二手房自2021年1月以来已连续6个月上涨。数据显示, 2021年6月, 武汉市新房价格同比上涨6.7%(5月上涨7.3%)。 超过了武汉市房管局年初提出的“确保2021年新建商品房和二手房价格同比指数不超过5%”的愿景 . 打压房地产市场的假火不是首创, 也不是真正的“新政”, 但“房票”政策仍被认为对武汉房地产市场具有一定的积极意义。 “这项政策规范了房屋认购行为, 购房者最多持有一张房票, 只能认购和登记一处房产, 防止了多处房产的登记和认购。” 易居研究院智库中心研究主任严跃进向《华夏时报》记者指出, “房票”制度减少了房地产市场的假火, 有助于促进理性 购房和房地产市场的稳定发展, 可以更好地管控“单买多房”现象, 真正促进对房地产的认可。 募资行为的规制, 也极大地促成了一些热点楼盘的降温。 易涵智库发布的研究报告也指出, 该政策意在保障刚需。
        通过防止一个人注册多个房源, 增加购房者买房的概率, 挤出“长注册”的水分; 形势将得到有效控制, 市场热度将有所下降。 “整体来看,

降温效果有限, ”58安居房业研究所所长张波告诉《华夏时报》记者, “由于武汉限价政策, 同时部分地区 一直受到高度重视, 因此政府还需要结合利率政策、限购升级、土地调控等多重措施, 才能有效给市场降温。” 上述一汉智库研究报告强调, 2021年以来, 武汉在房地产市场整治方面陆续出台了一系列政策,

随着国家层面再次发文整顿房地产市场, 这些政策 值得一提的是, 在易涵智库看来, 武汉严查购房资格是近期八部委的一项举措。
       推进房地产市场整顿工作。 7月23日, 住建部印发《住建部等8部门关于持续规范和规范房地产市场秩序的通知》 3年左右实现房地产市场秩序明显好转, 进一步增加了业界对房地产市场的担忧。 下半年, 预计楼市将受到严格调控和收紧。 随后, 多地出台了调控楼市的新措施。 例如, 7月23日, 上海印发《关于加强房屋赠品管理的通知》, 杭州市印发《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》, 绍兴市印发《关于加强房屋赠品管理的通知》。 加强二手房市场监管”。张大伟分析, 2021年上半年, 广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州等13个城市 、无锡、南昌先后接受住建部约谈督办, 在全国房价涨幅前列, 预计下半年房地产调控趋严 7月22日, 国务院召开关于加快发展保障性租赁住房进一步完善房地产市场调控工作的电话会议 o 规范房地产市场。 华创证券首席固定收益分析师周冠南表示, 他预计政治局会议不会改变房地产调控的基调。 住房建设的总体政策格局可能会延续。